행크 tv 송사무장의 미니 특강 영상 리뷰입니다. 평범한 사람이 부자가 되는 성공 방법과 부동산투자 실패 이유입니다.
1. 평범한 사람이 부자가 되는 방법
돈 버는 방법을 알려줘도 시작조차 하지 못하는 사람들이 있습니다. 책을 봐도 인생은 바뀌지 않는다고 부정적으로 생각하고 인생의 레벨업을 포기합니다. 나와 비슷한 환경에 있는 사람들의 성공스토리를 많이 읽도록 합니다. 그들도 성공했으니 나도 할 수 있겠다는 가능성에서 확신을 갖게 됩니다. 나는 된다라는 확신을 갖기 위해서는 혹독한 공부가 필요합니다. 최종 선택은 온전히 나의 몫이기에 공부를 해야 좋은 선택을 할 수 있습니다.
혼자 공부하는 것이 어렵다면, 나와 같은 목표를 가진 사람들이 있는 커뮤니티에 들어가 좋은 인맥을 만들어 롱런할 수 있도록 합니다. 책을 읽고 강의를 듣고 팩트를 체크하는 루틴을 꾸준히 합니다. 책으로 만난 부자들의 성공법은 사실 멀게만 느껴집니다. 그래서 나와 비슷한 환경의 평범한 사람들의 성공담 속에서 그들의 성공포인트를 내 것으로 만들어 성과를 만들어 냅니다. 투자의 원리를 어떤 사이클로 적용이 되는지 확인하고 현재 나의 상황에 맞게 응용합니다.
월급은 통장을 잠시 스쳐 지나가 버립니다. 일을 열심히 해도 노동수익은 한계가 있습니다. 지출을 줄인다고 노동수익만으로 부자가 될 수 없습니다. 노동수익에 자본수익을 더해야 합니다. 우선 종잣돈을 모으고 내 돈이 돈을 벌 수 있도록 합니다. 월세가 나오는 부동산을 매입하고 추후 시세차익이 발생할 경우 추가로 자본증식이 발생합니다.
들어오는 월세가 급여보다 많아지는 순간부터 부자라고 할 수 있습니다. 송사무장은 부동산투자와 창업으로 천억 대 부자가 되었습니다. 부동산투자를 할 때는 경매와 급매로 무조건 싸게 사는 방법을 선호했습니다. 급매보다 더 저렴하게 사는 방법은 경매라고 말합니다. 가끔 높은 가격에 낙찰받는 경우를 볼 수 있습니다. 그러한 실수를 범하지 않기 위해 공부합니다. 경매기술은 한번 배워놓으면 평생 써먹을 수 있습니다.
2. 부동산 투자를 실패하는 이유
부동산 투자를 실패하는 사람들은 내가 부동산을 사면 떨어지고 팔면 오른다고 말합니다. 공부가 제대로 완성되지 않아서, 확신이 없어서 남들이 하는 대로 무작정 따라 했기 때문입니다. 공부를 해야지 전체적인 흐름을 파악하고 옥석을 가릴 수 있습니다. 부동산 투자는 타이밍이라고 합니다. 완벽한 타이밍을 잡을 수는 없어도 꼭지에 매도하는 등의 나쁜 타이밍을 피할 수 있도록 합니다.
투자 전에는 항상 팩트와 조건을 체크합니다. 본인의 감이나 타인의 의견을 맹신해서는 안됩니다. 수익률만 보면 안 됩니다. 리스크가 있는지 확인하고 최악의 경우를 예상해 봅니다. 최악의 경우를 내가 받아들일 수 없다면 투자하지 말아야 합니다. 신중한 매수를 하고 매수할 때 미리 매도를 고려합니다.
부동산 현장을 직접 임장 하고, 부동산 매물의 시세를 분석하고, 수요공급 동향 등을 체크합니다. 부동산 관련 호재뉴스가 많이 나오거나, 투자자들의 수익 인증 글이 많아질 때, 각종 규제로 대체 상품에 투자가 몰리는 경우는 부동산 시장 하향 시그널입니다. 실수요가 아닌 가수요가 늘어나서 생긴 거품이라면, 경기가 나빠지면 가수요 거품이 몰린 상품부터 가격이 조정됩니다.
3. 나는 무엇을 실행할 것인가?
내 돈이 스스로 돈을 벌 수 있는 방법을 찾는 공부를 합니다. 공부를 통해서 휘둘리지 않는 나만의 기준을 세웁니다. 경매 기술 습득이 목표입니다. 권리분석, 입지분석, 부동산 시세, 주변시세, 금리동향, 공급량, 수요량, 현장임장 등 팩트체크를 합니다. 똑똑한 부동산 투자를 위한 최적의 루틴을 만들어야 합니다.
최종 목표와 그 목표를 이루기 위한 여러 개의 작은 목표를 세웁니다. 나는 된다는 긍정적인 생각을 가지고 작은 목표를 하나씩 지워나갑니다. 매일 작은 성공을 이루고 성취감을 차곡차곡 쌓으면서 자주 길게 찾아오는 슬럼프를 극복합니다. 부자처럼 생각하고 행동합니다. 부자는 부지런하고 긍정적입니다. 삶은 자신이 그린 그림대로 살아간다고 합니다. 꿈을 이루면서 행복하게 사는 것이 목표입니다.